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不動産の売却に関する税金

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mpのロゴ事業用不動産(買換えない、所有期間5年超)を売った場合の税金

事業用不動産(買換えない、所有期間5年超)を売った場合の税金は、つぎのようになります。




長期譲渡所得

所有期間が5年を超えると、短期譲渡所得に比べ低い税率で計算され税額が少なくなるメリットがあります。
項目 内容
対象となる不動産の条件 譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年超
課税短期譲渡所得金額の計算 課税長期譲渡所得金額=譲渡価額−(取得費+譲渡費用)
税額の計算 税額=課税長期譲渡所得金額×20%   (所得税15%,   住民税5%)

計算例(長期譲渡所得)

設定条件
対象不動産 事務所用建物を売却
購入時期 平成13年4月
売却時期 平成20年4月
購入価格 4365万円
(土地:2580万、建物:1785万)
建物減価償却 620万円
仲介手数料 140万円
印紙税 1万5千円
不動産取得税 148万8千円
登録免許税 16万円
売却価格 5000万円
売却費譲渡費用 150万円
計算方法及び結果
譲渡価格 5000万円
取得費 4051万3千円(=4365万-620万+140万+1万5千+148万8千+16万)
譲渡費用 150万円
譲渡所得金額 5000万-(4051万3千+150万)=798万7千円
税額 798万7千円×20%=1,597,400円
関連用語 譲渡価格 取得費 譲渡費用

最終更新2008/08/26
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