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項目 |
意義 |
サポート費用 |
備考 |
土地 |
1 |
公的価格調査 |
固定資産税評価、地価公示価格、基準地標準価格、相続税評価を調査する |
マニュアル査定
10000円
(1,2,3を併せて) |
- 売り希望価格、買い希望価格の検討に参考。
- 現地調査は含まず
- 買い希望価格検討には、現地調査(準備中)と、権利関係の調査(準備中)が必要。
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2 |
取引価格、成約価格調査 |
宅建業界会員専用サイトの取引事例、成約事例を調査する |
3 |
価格査定マニュアルによる価格査定 |
物件の売り主が売価決定に際し、宅地建物取扱業者が参考に提示する価格で、旧建設省委託調査による研究報告をもとにまとめられたマニュアルに基づき価格を算定する。 |
4 |
不動産鑑定士による鑑定評価 |
「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づき価格を算定する。
公的土地評価に利用されている。
また、公共用地の取得に伴う損失補償額の算定、売買取引等で価格について双方の主張が対立して、合理的な市場で形成されるであろう正常な市場価格が求められる場合に利用される。 |
鑑定評価
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ミドルプラス連携グループの不動産鑑定士が価格査定を行います。 |
建物 |
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価格査定マニュアルによる価格査定 |
戸建て住宅の場合は、中古で日常流通市場に出回っている木造中古住宅を対象に算定する。
マンションは、類似の売買成約の中古マンションがある場合に取引事例比較法により算定する。 |
マニュアル査定
10000円
〜60000円
(建物の仕様、規模により異なる) |
- 売り希望価格、買い希望価格の検討に参考。
- 現地調査により査定
- 権利関係の調査は含まず。
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建築士による建築費 |
上記マニュアルが使用できない場合に新たに新築した場合の標準建築費を求め、これに経過年数による減価修正を行って算定する。 |
一級建築士による査定
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ミドルプラス連携グループの一級建築士が価格査定を行います。 |