ミドルプラス

容積率

延べ面積を敷地面積で割った値のこと。

例えば、100坪の土地に1階30坪、2階30坪の建物（延べ面積60坪）が建っている場合は、容積率は60%になる。

都市計画で用途地域と合わせて容積率を定めている場合は、原則として、これを上回る容積率の建物を建ててはならない。（例外あり）

接道する前面道路の幅員が12m未満の場合、都市計画で定められた容積率以下に制限を受ける場合がある。
住居系の用途地域の場合は「道路幅×4/10」、
その他（商業系・工業系）の用途地域では「道路幅×6/10」の数値と、都市計画で定める容積率の数値を比較して、低い方が適用される（原則）。

例：第1種中高層住居専用地域で、都市計画で指定された容積率が30/10（300%）、前面道路幅員が6ｍとする。
前面道路幅からの容積率→ 6m×4/10＝24/10（240%）
都市計画で定める容積率→ 30/10（300%）
この場合前者の方が小さいので→２４０％が適用される