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登記

登記（とうき）とは、一般的にある一定の事柄をひろく社会に公示するために、公開された公的な帳簿に記載することをいいます。

民法では、不動産の権利の変動に対する対抗要件として登記が必要であることを規定しています。（民法１７７条）

新築住宅などの建物に対し最初に行われる所有権の登記は 「所有権保存登記」 です。

建て売り住宅であってもその土地は以前から所有者が存在していたのであり 「所有権移転登記」 となります。

中古住宅の場合は建物と土地のどちらも従来の所有者がいるため 「所有権移転登記」 となります。

また、住宅ローンなどを借りて金融機関の担保物権として登記するのは「抵当権などの 設定登記」 です。

そのローンの返済が終了すれば 「抵当権などの抹消登記」 をします。
この 「保存登記」 「移転登記」 「設定登記」 を以外に 「変更登記」 「更正登記」 「回復登記」 「仮登記」 「予告登記」 などがあります。

なお、登記を申請するときには 「登録免許税」 が必要になります。