ミドルプラス

建ぺい率

建築面積を敷地面積で割った値のこと。
例えば、敷地面積が1000平方メートル、その敷地上にある住宅の建築面積が500平方メートルならば、この住宅の建ぺい率は50％ということになる。

建築する建物の建ぺい率の限度は、原則的には用途地域ごとに、都市計画によってあらかじめ指定されている。
但し、次のような例外規定がある。

• 近隣商業地域または商業地域内でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合。この場合は、都市計画の建ぺい率は適用されない。
  敷地全面（100%）に建てることも可能である（但し、外壁の位置が定められている場合などは除く）。
• 敷地が角地にあたる場合。この場合は、10%の割増になることもある。