ミドルプラス

保証金

契約を守ることを担保するために支払うお金を一般に保証金という。
法的性格がはっきりしている敷金と違い、保証金の性格は多様ですが、基本的には賃貸建物の建築資金に充当するための金融的意味合いで授受されます。

注意しなければならないのは、賃貸人がビルなどを売却して賃貸人が代わった場合です。敷金は新賃貸人にその責務が承継されますが、保証金の場合は、従来の賃貸人との金銭の貸し借りと理解され、承継されないとする説があります。

契約終了後に無利息で返還されるのが普通ですが、全額返還せず1〜3割償却されるケースもあります。
貸家の場合、関東方面では敷金、関西方面では保証金という言葉を使う場合が多いようです。