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不動産鑑定評価

不動産鑑定評価とは、「鑑定評価に関する法律」に基づき、不動産の土地や建物などの不動産の合理的な価格を、不動産鑑定士が評価すること。

土地などの不動産には、「まったく同じものが存在しない」「移動できない」などの特徴があり、一般の商品に比べると合理的な価格が形成されにくい。そこで不動産鑑定士などの専門家が個別に不動産鑑定評価を行い、売買や税金計算の基準となる評価額を示している。不動産鑑定評価の方法には、取引事例比較法、原価法、収益還元法の三つがある。