昔から親が所有している不動産の一部を売却した場合、税金はどれだけになるのでしょうか？この場合の条件として、当該土地は全体で約８０坪あり、昔から親が居住しており、譲渡する土地の面積は道路拡張に伴う売買であり、当該土地の一部の４坪程度、土地の相場は坪１５万円、土地の入手したときの価格は昔のため不詳です。
なお、売却する土地の名義は、親子共有名義になっています。
この場合、共有割合は１：１とします。
ご相談の場合は、個人が所有する不動産を売った場合であり、現在、１０年以上居住しているご両親の場合は、居住用財産の譲渡所得であり、居住していない共有名義者は、長期譲渡所得になります。
居住用財産の譲渡には、３０００万円の特別控除と軽減税率の特例があります。
３０００万円の特別控除とは、譲渡金額から３０００万円まで控除されるため、３０００万円以下の金額については、税金がゼロになります。
軽減税率の特例とは、３０００万円を超えた金額に対して１４％（住民税含む）が課税されるものです。特例がない場合の税率は２０％です。
今回の譲渡所得は、取得金額が不明なため、譲渡価格の５％と見なされます。
譲渡所得は４坪×１５万円（１−０．０５）×１／２（共有）＝２８５０００円です。
３０００万円以下のため課税は発生しません。
共有者が現に居住していなければ、前記１の居住用財産にはなりません。この場合は居住用以外で５年以上経過しているため、長期譲渡に該当します。
この場合の課税長期譲渡所得金額は
（譲渡価格−取得金額−譲渡費用）×２０％ となります。
譲渡費用は登記等にかかる費用を指します。ここでは取りあえずゼロとしますと、
４坪×１５万円（１−０．０５）×１／２×２０％＝５７０００円 となります。