地積・境界・形状（地形）の調査

人間に戸籍があり戸籍簿が整備されているように、土地にも地積があり土地登記簿が整備されている。
地積は土地登記簿の表題部に一筆毎の土地の面積即ち地績が記載されている。
登記簿の地積は本来正確であるべきものだが、現状は必ずしもそうではない。
これは、正確な地積調査が行われたのが約５０年前であり、現在も国土調査法に基づき調査されている。
また、古い地積測量図では、地積の計算を「残地」として計算上の引き算で算出した土地の面積で表示されているものがある。これは実際の面積と一致しない場合がある。
しかし、次の場合は登記簿の地積と実際の地積が一致していると考えられる。

1. 分筆により生じた土地で、登記簿の表題部の「原因及びその日付」の欄に「＊＊番より分筆」と記載してあるもの
2. 国土調査が終了し上記の欄に「国土調査による成果」と記載してあるもの
3. 土地区画整理事業が終了しており、上記の欄に「＊＊年＊＊月＊＊日換地処分」と記載してあるもの

地積が実際の面積と大幅に違う場合は測量等を売り主に勧めるなど、相談する必要がある。

また、新たな土地の表示の登記、地積の変更や更正の登記、分筆の登記などの申請時には地積測量図を添付する必要があります。

境界は、現地で石標、コンクリート標、金属標、金属プレート標、プラスチック標などで確認する。
しかし、境界を示す点が現地でどのような標識であるか調べてみないと分からない場合があり、土地所有者、隣地所有者、関係者に確認する必要がある場合がある。